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メールでのお問い合わせ新生活前に見直したい！香川県の賃貸・中古住宅の屋根チェックポイント
こんにちは。
香川県丸亀市・善通寺市に密着の屋根修理専門店、中道屋根産業です！！
いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます。
春の新生活に向けて、香川県で賃貸住宅や中古住宅を探している方の多くが「屋根の状態まで確認したほうが良いのか」と悩んでいます。屋根は普段見えにくい場所ですが、屋根の劣化は雨漏りや断熱性能の低下に直結します。
この記事では、香川県の気候が屋根に与える影響、賃貸・中古住宅で確認すべき屋根チェックポイント、内見時に分かる室内サイン、香川県で多い屋根トラブル事例、専門業者による点検の重要性について詳しく解説します。
この記事を読むと、屋根修理が必要になる前兆や、屋根修理 丸亀市で失敗しないための判断基準が分かります。
屋根の工事、リフォームを検討中の方はぜひ最後まで読んでみてください！
香川県の気候が屋根に与える影響とは
香川県は瀬戸内海式気候に属しています。年間降水量は約1,100mmで全国平均より少ない地域です。しかし、台風接近時には短時間で100mmを超える豪雨が降ることがあります。
年間の寒暖差は約30度あります。冬の乾燥と強風、夏の高温が屋根材に大きな負担をかけます。
実際に丸亀市で築18年の住宅を点検した際、冬の強風が原因で棟板金の釘が浮いていました。見た目では分かりにくい劣化でしたが、放置すると雨漏りにつながる状態でした。
屋根修理 丸亀市のご相談が春前に増える理由は、冬のダメージが表面化するためです。
賃貸・中古住宅で必ず確認したい屋根の基本ポイント
賃貸住宅でも中古住宅でも、入居前確認が重要です。
中古住宅の場合、購入後に屋根修理費用が50万円以上かかるケースがあります。賃貸住宅の場合でも、トラブルの原因になることがあります。
屋根材の種類と耐用年数
瓦屋根の耐用年数は約30年から50年です。
スレート屋根の耐用年数は約20年から25年です。
金属屋根の耐用年数は約25年から30年です。
築年数が耐用年数に近い場合は、屋根修理の可能性が高くなります。
丸亀市での屋根修理相談の約4割がスレート屋根です。塗装の劣化やひび割れが主な原因です。
雨樋・棟板金の劣化チェック
雨樋の詰まりは外壁汚れの原因になります。
棟板金の浮きは雨漏りの原因になります。
地上から見て、歪みや外れがある場合は注意が必要です。
早期の屋根修理は費用を抑えることにつながります。
内見時にチェックできる屋根トラブルの室内サイン
屋根に上らなくても、室内で確認できるポイントがあります。
天井のシミやクロスの浮き
天井に直径5cm以上のシミがある場合は、雨漏りの可能性があります。
押し入れの奥にカビ臭がある場合は、断熱材が濡れている可能性があります。
丸亀市で内見に同行した中古住宅では、天井クロスの浮きを確認しました。原因は棟部分からの雨水侵入でした。部分的な屋根修理で20万円以内に収まりました。
早期発見が費用削減につながります。
香川県で多い屋根トラブル事例と修繕費の目安
香川県では台風被害と経年劣化が主な原因です。
屋根修理の費用は内容によって大きく変わります。
瓦の差し替えは1枚3,000円から5,000円です。
棟板金交換は15万円から30万円です。
部分葺き替えは40万円から80万円です。
全面葺き替えは100万円から200万円です。
築25年以上の中古住宅では、全面工事になる割合が約3割あります。
屋根修理 丸亀市で多い相談は、強風後の板金浮きとスレートのひび割れです。
入居前に安心できる専門業者のチェック内容
専門業者による点検は約1時間で完了します。
写真付きの報告書で劣化状況を確認できます。
ドローン点検を使用すると安全に屋根全体を確認できます。
入居前に点検を行うことで、売主や管理会社との交渉材料になります。
屋根修理は早期対応が最も費用を抑えられます。
まとめ
新生活前の住宅選びでは屋根確認が重要です。
香川県の気候は屋根に負担をかけます。
賃貸住宅でも中古住宅でも屋根修理の知識が必要です。
室内サインの確認と専門業者の点検が安心につながります。
屋根修理 丸亀市で後悔しないためには、入居前の確認と早期行動が重要です。
香川県丸亀市・善通寺市で屋根の修理や工事・雨漏り修理をご検討されている方は、是非この記事を参考にしてください！
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